LE CONDIZIONI D’USO DI “PROGESS-IMMOBILI.IT”
Confermando ogni offerta su “Progess-immobili.it” l'utente accetta tutte le condizioni sotto riportate, sia generali (disciplinano le aste on line e le modalità di compimento delle offerte) che specifiche (mutabili in relazione alle peculiarità di ogni singola asta).
RICHIESTE DI APPUNTAMENTI PER PRENDERE VISIONE DEGLI IMMOBILI
Gli immobili possono essere visionati tutti i giorni dal lunedi al venerdi dalle 09:00 alle 12:30 e dalle 14:30 alle 18:30 previo accordo con il personale di Pro.ges.s. srl e/o delle Agenzie immobiliari convenzionate.
Al fine di garantire un servizio ottimale le visite vanno fissate con un preavviso minimo di 48h.
CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA PER LE ASTE ONLINE
Le presenti Condizioni Generali regolamentano i termini e le condizioni inerenti l’utilizzo del portale www.progess-imobili.it, il meccanismo di ogni asta e la relativa partecipazione; disciplinano altresì il rapporto che si istituisce tra Procedure Gestite e Servizi srl e l'Utente dal momento della sua registrazione sul portale www.progess-immobili.it.
Le seguenti condizioni sono valide unitamente al Regolamento di Vendita riguardante la Procedura Concorsuale che pone gli immobili in vendita competitiva.
Articolo 1. Contratto con l’Utente
1.1.
Il contratto con l’Utente si realizza tramite la registrazione sul portale web che costituisce tacita accettazione delle presenti Condizioni Generali di vendita.
A tal fine l’Utente fornisce ad Procedure Gestite e Servizi srl i propri dati personali il sistema fornisce una password per accedere al portale web www.progess-immobili.it al fine di formalizzare un’offerta. Detto contratto è personale e non cedibile o trasferibile.
1.2.
L’Amministrazione del portale “www.progess-immobili.it”, conferma la ricezione della richiesta di registrazione all’Utente inviando un’e-mail all’indirizzo fornito da quest’ultimo contenente le credenziali di accesso.
1.3.
Con la registrazione l’Utente si rende responsabile di tutti gli atti che pone in essere nel portale web. Esso garantisce la esattezza e completezza dei dati personali forniti durante la registrazione e si obbliga a procedere alla comunicazione tempestiva di eventuali cambiamenti o rettifiche degli stessi all’Amministrazione del portale “www.progess-immobili.it”. Con la registrazione al portale web “www.progess-immobili.it”, l’Utente autorizza l’utilizzo e la memorizzazione dei dati personali registrati che verranno mantenuti in un archivio anagrafico creato a tal fine.
1.4.
Resta fermo il diritto da parte di Procedure Gestite e Servizi srl di rifiutare e/o rimuovere unilateralmente la registrazione qualora detta registrazione venga realizzata automaticamente tramite un software e pertanto inquadrabile come “spam”; se l’Utente non può essere abilitato in quanto risultato non verosimile al controllo successivo alla registrazione; se l’Utente ha tenuto comportamenti non corretti nell’utilizzo del portale web o nella partecipazione alle aste.
1.5.
È vietato all’Utente riprodurre il portale web “www.progess-immobili.it” o qualsiasi parte dello stesso senza previa autorizzazione scritta di Procedure Gestite e Servizi srl.
Articolo 2. Vendita forzata
2.1.
La vendita deve considerarsi come forzata ai sensi dell’ art. 2919 c.c., pertanto, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, non avendo luogo, nella vendita forzata, la garanzia per i vizi della cosa.
2.2.
È espressamente esclusa qualsiasi responsabilità per Procedure Gestite e Servizi srl su eventuali diritti di terzi sui beni immobili oggetto dell’asta ai sensi dell’art. 2920 c.c.
I beni vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, visti e piaciuti, senza alcuna garanzia sulla loro funzionalità.
E’ espressamente esclusa qualsiasi possibilità di recesso da parte dell’aggiudicatario non soddisfatto dal bene.
Ogni accertamento relativo alla esistenza dei requisiti di sicurezza del bene in caso di successiva immissione dello stesso sul mercato, compete all’aggiudicatario.
Articolo 3. Descrizione dei lotti
3.1.
“www.progess-immobili.it” procede a descrivere ogni lotto di vendita secondo quanto indicato nelle perizie, pubblicandoli sul portale web, nei cataloghi o in altri depliant o inserzioni riguardanti le aste, senza che ciò generi alcuna responsabilità per danni derivanti da descrizioni non corrette o incomplete o per danni conseguenti all’affidamento su tali descrizioni.
Articolo 4. Modalità di svolgimento dell’asta e partecipazione
4.1.
La partecipazione all’asta avviene attraverso l’utilizzo delle credenziali di. L’Utente è responsabile di ogni azione intrapresa a suo nome e con la propria password: le credenziali sono personali e segrete, e l’Utente registrato è ritenuto responsabile per le offerte formulate con le proprie credenziali anche in caso di furto e smarrimento, ad eccezione del caso in cui abbia prontamente comunicato ad ” Procedure Gestite e Servizi srl” il furto o lo smarrimento dei predetti dati.
4.2.
La vendita può avvenire attraverso due modalità di vendita:
- Una prima modalità denominata “AstaLive con BOX” è rappresentata da una forma di Asta online con concentrazione della vendita in unica data, basata su offerte formulate per fascia economica. Vengono prese in considerazione offerte per fascia di prezzo inferiore solo in caso di assenza di offerte di fascia superiore, garantendo tuttavia la competizione al rilancio in sede “live” tra offerenti della medesima fascia e, dunque, il raggiungimento miglior prezzo di vendita.
- Una seconda modalità è rappresentata dalla formulazione di “un’offerta iniziale” del prezzo base di perizia attraverso la compilazione di una offerta irrevocabile di acquisto con deposito cauzionale che verrà pubblicata sul portale web “www.progess-immobili.it”, dalla data di pubblicazione della prima offerta sarà possibile presentare “offerte migliorative” per un tempo massimo di 20 (venti) giorni. Se in questo periodo temporale saranno presentate offerte migliorative, le stesse saranno pubblicate per ulteriori 20 (venti giorni). Si potranno presentare offerte migliorative per un periodo massimo di 120 (centoventi) giorni a partire dalla data di presentazione dell’offerta iniziale. In assenza di offerte migliorative, quindi trascorsi 20 (venti) giorni senza formulazione di nuove offerte, l’Offerente che avrà presentato l’offerta ammissibile più alta per il lotto posto in vendita, sarà dichiarato aggiudicatario con provvedimento del Giudice Delegato.
4.3.
Per partecipare all’asta è necessario versare una cauzione secondo quanto previsto nel “Regolamento di vendita” di ogni immobile posto in vendita. Qualora l’aggiudicatario non versi il saldo prezzo la cauzione verrà trattenuta dalla Procedura a titolo di multa.
4.4.
A conclusione dell’asta, se l’utente è il maggior offerente, è l’aggiudicatario finale dell’asta.
4.5.
Ogni offerta presentata è irrevocabile e rappresenta un impegno vincolante, pertanto non è consentito ritirare le offerte inserite. Non è possibile rinunciare all’acquisto del bene aggiudicato trattandosi di vendita forzata ad ogni senso di legge.
4.6.
Per garantire la massima competitività e assicurare il massimo realizzo alla procedura, le aste on-line sono soggette alla regola del “Time Extension”; ciò significa che se il potenziale acquirente inserisce un’offerta durante gli ultimi 5 minuti di gara, la conclusione dell’asta viene prolungata per ulteriori 5 minuti, dando così modo ai concorrenti di rilanciare. Per tale ragione, non è possibile stabilire un orario di chiusura certo per le nostre aste.
4.7.
In base ai termini previsti nelle “Condizioni specifiche di vendita” l’aggiudicatario si premurerà di rispettare i termini di pagamento specificati nel Regolamento di vendita presente nella scheda di ogni immobile posto in vendita.
Articolo 5. Modalità di pagamento
5.1.
Ogni prezzo indicato sul portale di “www.progess-immobili.it” è espresso in Euro e si intende IVA esclusa. Senza nessun onere aggiuntivo per l’aggiudicatario, incluso qualsivoglia onere connesso alla collaborazione dei soggetti specializzati individuati per i fini di cui sopra, con la sola eccezione delle spese notarili connesse al decreto di trasferimento (parte aggiudicatario), le imposte (compresa l’IVA se dovuta) e le tasse connesse al predetto trasferimento dei beni immobili. Resta comunque ferma l’obbligazione solidale di cui all’art. 63, comma 4 disp. att. c.c.;
5.2.
Dopo la chiusura dell’asta l’aggiudicatario riceve una nota di pagamento contenente tutti i dettagli per l’adempimento del pagamento.
5.3.
L’aggiudicatario deve adempiere all’obbligazione di pagamento entro i termini stabiliti, pena:
la cauzione verrà trattenuta dalla procedura a titolo di multa, del suo inadempimento verrà data notizia al Professionista delegato alla vendita della procedura a cui l’asta si riferisce, e quindi al Tribunale di competenza della stessa. Il Professionista e “Procedure Gestite e Servizi srl” si riservano la facoltà di adottare le misure che riterranno più idonee (es.: denuncia per turbativa d’asta ai sensi dell’art.353 c.p.);
Articolo 8. Responsabilità giuridica
8.1.
Si esclude inoltre ogni responsabilità di “Procedure Gestite e Servizi srl” relativamente a qualsiasi possibile violazione dei diritti di proprietà intellettuale di terzi.
8.2.
“Procedure Gestite e Servizi srl” declina qualsiasi responsabilità che derivi da comportamenti illeciti o inadempienti di eventuali collaboratori.
8.3.
“Procedure Gestite e Servizi srl” non è responsabile per qualsiasi danno, perdita, costo o spesa (incluse perdite di profitto, spese legali, tasse sul valore aggiunto o equivalenti ecc.) eventualmente subite o sostenute dall’Utente a causa di:
uso improprio del portale e dei servizi da parte dell’Utente;
non osservanza o incomprensione da parte dell’Utente degli obblighi, delle regole e degli impegni contenuti in queste condizioni o nelle condizioni generali per l’Utente;
violazioni commesse dall’Utente tramite il portale “Procedure Gestite e Servizi srl”;
violazioni dei diritti di terzi connesse o risultanti dall’uso da parte di “Procedure Gestite e Servizi srl” delle informazioni fornite dagli Utenti;
sinistri occorsi in qualsiasi fase della transazione (visione dei beni, ecc..);
8.4.
“Procedure Gestite e Servizi srl” non è responsabile di nessun ritardo o mancato adempimento dei propri obblighi, qualora tale ritardo o inadempienza dipenda da cause di forza maggiore.
Articolo 9. Norme applicabili
9.1.
Per le aste di beni provenienti da procedure concorsuali: le disposizioni contenute nelle Condizioni Generali di Vendite per le aste on-line e Condizioni Specifiche di Vendita pubblicate sul portale di “Procedure Gestite e Servizi srl” devono ritenersi applicabili unitamente alle specifiche norme che regolano la modalità delle vendite di beni derivanti da procedure concorsuali contenute nel codice di procedura civile e nella Legge Fallimentare, alle quali nello specifico si rimanda.
9.2.
Per le aste di beni privati: le disposizioni contenute nelle Condizioni Generali di Vendite per le aste on-line e Condizioni Specifiche di Vendita pubblicate sul portale “www.progess-immobili.it” devono ritenersi applicabili unitamente alle norme del Codice Civile.
9.3.
“Procedure Gestite e Servizi srl” si riserva il diritto di modificare le suddette condizioni. Tali modifiche verranno pubblicate sul portale e da quel momento avranno valore effettivo.
Articolo 10. Portale web “www.progess-immobili.it”.
10.1.
Nel caso in cui il portale web non risulti accessibile del tutto e/o non risulti accessibile per tutti gli Utenti, “Procedure Gestite e Servizi srl” si riserva il diritto di prorogare l’asta fino a 7 giorni d’intesa con il Professionista delegato alla vendita.
10.2.
“Procedure Gestite e Servizi srl” declina ogni responsabilità per qualsiasi danno che possa derivare agli Utenti o a terzi dall’uso del portale web. In particolare, “Procedure Gestite e Servizi srl” non è responsabile per eventuali danni derivanti da:
impossibilità di utilizzare il portale web (in qualsiasi parte) e/o qualsiasi altro guasto e/o malfunzionamento al portale;
mancata corrispondenza dei Lotti alle specifiche tecniche o descrizioni indicate in perizia nel Portale web;
informazioni non corrette, incomplete o non aggiornate contenute nel Portale web;
difetti nel software del Portale web;
uso illecito dei sistemi informatici, tra cui il portale web di “Procedure Gestite e Servizi srl”, da parte di terzi.
10.3.
“Procedure Gestite e Servizi srl” si impegna a proteggere ragionevolmente i propri sistemi contro perdite di dati e/o contro qualsiasi forma di uso illecito, attuando in merito ogni idoneo accorgimento tecnico ed organizzativo e tenendo conto, tra l’altro, dello stato della tecnologia.
10.4.
Tuttavia “Procedure Gestite e Servizi srl” non è responsabile della perdita di dati, di eventuali danni a file, di accessi illeciti a computer o file, della diffusione di virus tramite il Portale web, né di alcuna altra conseguenza correlata all’utilizzo del portale web.
Articolo 11. Efficacia delle condizioni.
11.1.
Le Condizioni Generali di vendita sono efficaci dal momento della pubblicazione sul portale web.
11.2.
Qualora le disposizioni contenute nelle Condizioni Generali di Vendita per le aste on-line e nelle Condizioni Specifiche di Vendita siano in reciproco conflitto, quanto stabilito nelle Condizioni Specifiche di Vendita prevale su quanto stabilito nelle Condizioni Generali di Vendita per le aste on-line.
11.3.
È possibile derogare alle presenti Condizioni Generali esclusivamente nella misura stabilita per iscritto dal rappresentante legale di “Procedure Gestite e Servizi srl”.
Articolo 12. Legge applicabile e foro competente.
12.1.
Tutte le eventuali controversie sorte tra utenti ed “Procedure Gestite e Servizi srl” relative alle presenti condizioni e relative ai rapporti giuridici che si creano nell’ambito dell’asta saranno regolate esclusivamente dalla legge italiana.
12.2.
Il testo italiano delle Condizioni Generali per le aste on line è il testo originale. Pertanto, nel caso in cui tali Condizioni vengano utilizzate in più lingue, prevale il testo Italiano, in caso di ambiguità o conflitto.
12.3.
In caso di controversie riguardanti l’applicazione delle Condizioni Generali e Speciali per le aste online, la procedura e l’aggiudicazione dei beni è competente il Foro di Lecco.