Modalità di svolgimento della Procedura competitiva denominata AstaLive con BOX
1 - Introduzione -
La vendita con procedura competitiva denominata AstaLive con BOX è una forma di Asta online con concentrazione della vendita in unica data, basata su offerte formulate per fascia economica. Vengono prese in considerazione offerte per fascia di prezzo inferiore solo in caso di assenza di offerte di fascia superiore, garantendo tuttavia la competizione al rilancio in sede “live” tra offerenti della medesima fascia e, dunque, il raggiungimento miglior prezzo di vendita.
Questa modalità consente ai soggetti interessati all’acquisto di un lotto di interagire e competere fra loro in maniera semplice e trasparente garantendo, appunto, i requisiti cardini della legge fallimentare (la competitività e la trasparenza): attraverso la registrazione/iscrizione si acquisisce un’abilitazione alla formulazione di un’offerta, si verifica se la propria offerta è stata accettata; se si è l’unico partecipante, si ha diritto all’aggiudicazione, se vi sono più offerte, si procede ad un’AstaLive a rilancio entro un tempo limite, allo scadere del quale il maggior offerente si aggiudica il bene. Il meccanismo prevede automatismi che garantiscono trasparenza al procedimento e consentono al Curatore di semplificare l’iter per l’aggiudicazione da sottoporre al Giudice. Imprescindibile condizione per garantire legalità e serietà alla procedura è la consegna del modulo di iscrizione compilato in ogni sua parte, corredato dalla cauzione alla Cancelleria Fallimentare che fa da tramite con il Curatore, unico soggetto autorizzato a verificare ed abilitare o meno i partecipanti a presentare le Offerte e/o partecipare all’eventuale AstaLive.
La vendita con procedura competitiva denominata AstaLive con BOX è preceduta da una adeguata forma pubblicitaria riportante:
- descrizione del bene/i oggetto di vendita,
- informazione sulla composizione dei lotti,
- ubicazione del bene,
- identificativo della Procedura, del nome del Giudice e del Tribunale di riferimento,
- prezzo base d’Asta,
- importo di rilancio minimo.
La pubblicità avrà una durata di almeno 45 giorni (in caso contrario sarà specificato nel Regolamento di Vendita di ogni Procedura) sul Portale www.progesslecco.it, sul sito del Tribunale, sul Portale del Gestore della pubblicità legale e sui siti dei soggetti specializzati.
Sul Portale www.progesslecco.it, accedendo alla sezione dell’immobile in interesse, saranno visibili le seguenti date specificate in giorno ed orario, predeterminate dal Curatore:
- limite per l’iscrizione all’Asta (giorno ed orario finale entro cui effettuare la consegna in Cancelleria della iscrizione effettuata sul Portale, finalizzata alla partecipazione all’Asta, con allegato l’assegno circolare a titolo cauzionale);
- per l’inizio delle offerte (data ed orario a decorrere dei quali è possibile digitare ed inviare online l’offerta per l’acquisto dell’immobile);
- limite per le offerte iniziali (termine entro cui effettuare l’offerta, decorso il quale comparirà sul Portale l’elenco delle offerte pervenute per singolo Box)
- per l’inizio eventuale dell’AstaLive (decorrenza del termine per eventuale Asta a rilancio online, se presenti più offerte nel Box);
- per eventuale fine Asta (termine finale “previsto” per le offerte in aumento, decorso il quale seguirà l’aggiudicazione).
2 - Iscrizione con deposito cauzionale – registrazione Utente al Portale -
Chiunque intenda presentare offerte (“Interessato all’acquisto”) ha la possibilità di accedere all’Asta previa iscrizione sul Portale www.progesslecco.it cliccando sul banner identificativo dell’immobile prescelto o sulla scheda dell’immobile: il meccanismo automatizzato di iscrizione, dopo aver compilato i campi obbligatori con le generalità dell’offerente, crea per l’Utente un modello Pdf (riportante le generalità dell’Offerente e i dati identificativi dell’immobile oggetto di offerta) da stampare, firmare e consegnare presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale ove è iscritta la Procedura, unitamente ad un documento di identità, codice fiscale e assegno circolare portante la cauzione prevista per la partecipazione all’Asta, entro la data limite 1.1. A fini del Regolamento, l’iscrizione si intenderà effettuata nella data e all’ora di consegna fisica presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale.
Il sistema attribuirà un nome ID_Utente univoco specifico per il bene in oggetto di vendita ed una password per l’accesso al Portale. La formulazione delle offerte sarà possibile solo ed esclusivamente dietro abilitazione da parte del Curatore.
3 - Deposito offerte -
Il Curatore, entro la data inizio offerte (1.2), verificata la regolarità dell’iscrizione, abilita l’Interessato all’acquisto alla presentazione delle offerte attraverso il Portale. L’Utente riceverà notizia mediante e-mail all’indirizzo fornito in sede di registrazione ed, in ogni caso, visualizzerà sul Portale una apposita casella per poter inviare l’Offerta. Si precisa che solo in caso di abilitazione da parte del Curatore sarà possibile proseguire nell’iter della procedura competitiva.
L’Interessato riceverà un e-mail di avvenuta/non avvenuta “abilitazione” a presentare le offerte. La Pro.Ges.S srl è esonerata da eventuale disservizio nell’inoltro della e-mail di abilitazione/non abilitazione all’interessato all’acquisto in quanto l’abilitazione/non abilitazione effettuata dal Curatore direttamente sul Portale è automaticamente resa disponibile e verificabile tramite accesso al Portale, una volta compiuta, all’Utente stesso. Nel caso di non abilitazione, l’Interessato potrà recarsi presso lo studio del Curatore per ritirare il deposito cauzionale a partire dal primo giorno lavorativo successivo alla ricezione della e-mail generata dal sistema automatizzato o inviata personalmente dal Curatore.
Nel caso di abilitazione, l’Interessato potrà formulare la sua offerta entro la data limite delle offerte iniziali (1.3). Non sarà possibile presentare più offerte per il medesimo lotto. L’offerta è irrevocabile sino a 90 giorni successivi alla data limite per la presentazione delle offerte di cui al punto 1.3.
4 - Definizione dei BOX -
Ogni offerta verrà inserita in BOX virtuali a seconda del loro importo:
BOX A: Contiene le offerte con importo pari o maggiore del prezzo base d’Asta
BOX B: Contiene le offerte formulate con importo pari o superiore al 75% (settantacinque) del prezzo
BOX C: Contiene le offerte d’importo pari o superiore al 50% (cinquanta) del prezzo
Non è possibile formulare offerte inferiori al 50% (cinquanta) del prezzo.
5 - Funzionamento dei Box -
Le offerte contenute nei singoli Box non saranno visibili ad alcuno fino alla data limite per offerte iniziali (1.4); allo scadere di tale termine sarà reso visibile sul Portale il contenuto di ogni Box a tutti i partecipanti, al Curatore e al Giudice delegato.
E’ previsto un meccanismo automatico di raffigurazione delle offerte contenute nei Box in ordine decrescente, procedendo dal primo Box contenente offerte (Box attivo), con esclusione dei Box di livello inferiore. In presenza di anche solo un’offerta nel Box con la fascia di prezzo superiore, non saranno prese in considerazione eventuali offerte contenute nei Box di livello inferiore che resteranno non visibili.
Nel caso in cui il Box attivo contenga una sola offerta, l’Interessato all’acquisto offerente sarà il vincitore dell’Asta; nel caso in cui il Box attivo contenga più offerte, quella di maggior valore diventerà il prezzo base dell’AstaLive (1.3) alla quale potranno partecipare solo gli Interessati all’acquisto che hanno presentato una offerta contenuta nello stesso Box attivo.
6 - Attivazione AstaLive -
L’AstaLive si attiva automaticamente nel caso di pluralità di offerte all’interno del Box attivo al termine preventivamente prestabilito dal Curatore e reso pubblico sul Portale (1.4), e avrà una durata minima di 15 minuti decorrenti dalla data e dall’orario di cui sopra. Se entro gli ultimi cinque minuti dalla scadenza del termine perverrà almeno un’offerta, l’Asta proseguirà per successivi 5 minuti, e così fino a quando non ci saranno ulteriori rilanci nel termine breve di cinque minuti dall’ultima offerta. A tal fine, sul Portale sarà reso visibile l’orario di presentazione dell’offerta.
Durante l’AstaLive si potranno effettuare offerte migliorative con importo di scatto minimo indicato dal Curatore nella scheda dell’immobile sul Portale.
In caso di mancanza di offerte migliorative del prezzo base d’Asta nei 15 minuti di durata della stessa, il bene sarà assegnato al miglior offerente del Box attivo.
Nel caso di più offerte, sarà dichiarato vincitore dell’Asta l’offerente che avrà presentato l’offerta ammissibile più alta, senza che vi siano stati rilanci nel termine di cinque minuti dalla sua offerta.
Dell’assegnazione all’offerente vincitore sarà data comunicazione tramite e-mail automatica al termine dell’AstaLive qualora si sia attivata.
L’offerente che avrà presentato l’offerta ammissibile più alta, sarà dichiarato aggiudicatario con provvedimento del Giudice Delegato; dell’aggiudicazione sarà data comunicazione da parte del Curatore al recapito o all’indirizzo di posta elettronica indicato in fase di registrazione/iscrizione all’asta.